De Bredase Investering Maatschappij (BRIM) is in de gemeente Breda verantwoordelijk voor de verkoop van bedrijfsgronden.
Na de hype van de afgelopen jaren is de gronduitgifte van de bedrijventerreinen Hoogeind en Steenakker ondertussen bijna
voltooid. "De laatste tijd hebben we - deels vanwege de teruglopende economie - minder grond uitgegeven. De gemeente heeft
ook niet veel grond meer beschikbaar, in vergelijking met een jaar of vijf geleden. Voordeel is dat je kritischer kunt zijn
naar nieuwe bedrijven," vertelt Guido van Liefland, werkzaam voor BRIM. Er wordt tegenwoordig gericht gezocht naar interessante
ondernemingen. "We zoeken bedrijven die aansluiten bij de werkgelegenheidsbehoefte die nu leeft. Het komt voor dat we bedrijven
'nee' moeten verkopen. Een onderneming die een hectare grond wil hebben voor tien arbeidsplaatsen is voor ons minder interessant.
Met name productiebedrijven zijn momenteel welkom," aldus Van Liefland. Op Hoogeind is nog wat grond beschikbaar aan de noordkant
van de Tilburgseweg en ook de plannen voor Hoogeind III liggen klaar. "Hier is ruimte voor 2 grote bedrijven, op een terrein van
ongeveer 20 hectare. Momenteel is er een politieke discussie om een deel van dit terrein beschikbaar te maken voor binnen- en
buitenevenementen," aldus Van Liefland. Ook dat kan vele nieuwe arbeidsplaatsen, zowel direct als indirect, opleveren. Een
grootschalige ontwikkeling als Hoogeind III raakt velen. Zo ook de ondernemers op Hoogeind I en II. Gerrit Borgers, voorzitter
van bedrijvenvereniging VBBO, vertelt: "Ons bestuur is gevraagd mee te denken als buurman. We zijn positief over de plannen,
maar plaatsen wel kanttekeningen. Denk aan de enorme verkeersstromen en de benodigde parkeerfaciliteiten. Verder vinden wij dat
er goed moet worden nagedacht over de beveiliging. Grootschalige evenementen kunnen ook lieden met minder goede bedoelingen
aantrekken."
Pilotproject Steenakker
Op het nieuwe bedrijventerrein Steenakker is parkmanagement ingevoerd. Het initiatief voor de collectieve voorzieningen werd
geïnitieerd door de ondernemers die zich daar wilden vestigen. "We zijn in gesprek gegaan en hebben samen gekeken naar de
mogelijkheden van parkmanagement op Steenakker. Daar zaten een paar onderwerpen in zoals gezamenlijke beveiliging, kinderopvang,
inkoop maar ook beheer en onderhoud," zegt Van Liefland. Een belangrijk punt tijdens de besprekingen was de mogelijkheid voor de
ondernemers als collectief het beheer van het bedrijventerrein zelf te mogen uitvoeren. "Tijdens een pilotproject van 3 jaar wordt
nu onderzocht of dit tot een meerwaarde zal leiden. Hiervoor wordt een stichting opgericht en met gemeentelijke gelden mag het bestuur
starten," zegt Van Liefland die benadrukt dat het voornamelijk om groenvoorzieningen handelt. "Als overheid blijf je verantwoordelijk
voor de openbare weg. De gemeente is ook aansprakelijk bij ongevallen die veroorzaakt worden door verkeerd of achterstallig onderhoud.
Dat deel van de traditionele overheidstaken blijft de gemeente uitvoeren."
Zorgen
De heren Borgers en Van Liefland hebben ook gemeenschappelijke zorgen. "Neem de leegstand van delen van bedrijfsterreinen. Percelen
worden gekocht, maar vervolgens niet bebouwd. Dat is echter ook een zorg voor BRIM," vertelt Borgers. Van Liefland vult aan: "We hebben
standaard in onze verkoopcontracten staan dat binnen achttien maanden een pand klaar moet zijn. Dat is soms krap, maar we verlenen -
indien redelijk - daarvoor uitstel. Er zijn echter bedrijven die helemaal niets doen. Het zit ze misschien economisch tegen of ze bouwen
alleen als ze tijd hebben. Dat kan niet en wij treden daar met contractuele tegen op." Een ander probleem is het vaak ontbreken van
energievoorzieningen op nieuwe bedrijventerreinen. "Vroeger werden voorzieningen al bij het bouwrijp maken van een nieuw terrein
aangelegd. Tegenwoordig zijn met name de nutsbedrijven vanwege de marktwerking minder genegen voorfinancieringen te doen.
Hiervoor zijn namelijk grote investeringen nodig die men pas wil doen op het moment dat er de zekerheid is van een afnemer. Het is
voor ondernemers moeilijk te bevatten. Men ziet lantaarnpalen en trottoirs, maar geen energievoorzieningen. Ik denk dat dit een taak
voor de driehoek BRIM, gemeente en energieleveranciers is," aldus Borgers. Guido van Liefland onderkent het probleem en hoopt dat het
opgelost kan worden. Er wordt in ieder geval aan gewerkt.