In de periode 2000 - 2007 verscheen in Zuidwest-Nederland het blad 'De Ondernemer'.
Hier vindt u het online archief van deze uitgaves, gepubliceerd door SiteSupport Online Communicatie. De actuele website van deOndernemer vindt u op www.deondernemer.nl
Juli 2004













advertenties
bees-delivery.be
www.storimansenpartners.nl




Lage rente maakt veel goed
2003: vier miljard belegd in commercieel vastgoed

Beleggingen in commercieel vastgoed blijven nog steeds populair. De lage rente en het nog steeds aarzelende herstel op de aandelenmarkten, maken het beleggen in stenen nog steeds aantrekkelijk. Wel is de waardegroei van de panden door de hoge leegstand tot stilstand gekomen, staan de huurprijzen onder druk, zijn veel vastgoedbeleggers selectiever geworden en draait het meer dan ooit om de vraag of er wel genoeg huurders zijn...Dat blijkt uit de NVB Thermometer Bedrijfsruimte voorjaar 2004.


Behalve productiemiddel is commercieel vastgoed ook een vermogensobject waarin belegd kan worden. Naast institutionele beleggers, zoals pensioenfondsen, levensverzekeringsmaatschappijen, spaarbanken en beleggingsinstellingen, zijn ook particuliere beleggers actief op de beleggingsmarkt van vastgoed. De vraag of beleggen in vastgoed aantrekkelijk is, wordt dus mede bepaald door de performance van andere beleggingsmogelijkheden, zoals aandelen en obligaties. Als de rente op staatsobligaties laag staat, wordt het bijvoorbeeld voor beleggers interessanter om in commercieel vastgoed te beleggen. Of zij vervolgens ook echt in vastgoed zullen investeren, is daarnaast afhankelijk van de performance van het vastgoed zelf. De rente mag bijvoorbeeld nog zo laag staan, maar wanneer tegelijkertijd het 'spook van de leegstand' dreigt, zal de belegger toch de deur van vastgoed voorbij kunnen gaan.

Gedurende de laatste maanden is de (inter)nationale rente bijzonder laag geweest. Dit maakte het beleggen in vastgoed relatief aantrekkelijk. Ook in de 2003 bleef de beleggingsvraag daardoor op hoog niveau. In totaal werd door beleggers in Nederland, in het afgelopen jaar, voor ruim vier miljard euro belegd in commercieel vastgoed. Drijvende krachten achter de vraag vormden vooral particulier kapitaal en buitenlands kapi-taal. Daarentegen maakte de Nederlandse institutionele beleggers in 2003 een pas op de plaats.

Veruit de meeste beleggingen gingen naar de sector kantoren (circa 2,5 miljard euro), gevolgd door beleggingen in winkels (bijna een miljard) en met op de laatste plaats de sector bedrijfsruimten (circa vijfhonderd miljard).

Nieuwbouw: veel grote gebouwen
Het lijkt een trend, maar de laatste jaren zijn veel grote nieuwe bedrijfsgebouwen gebouwd. Gebouwen van meer dan vijfduizend vierkante meters.

Het marktaandeel van deze giganten is gestegen tot naar schatting bijna tachtig procent in 2003. In 1998 was dat nog dertig procent. Of deze trend doorzet nu de omstandigheden voor de bedrijfsgebouwenmarkt fundamenteel veranderd zijn, is echter lastig te zeggen, maar waarschijnlijk hangt het samen met de bouw van logistieke panden/complexen.


...onderneemt
Jong MKB West-Brabant, het netwerk voor actieve, startende ondernemers

...start
Expansie in tijden van een mindere economie

...innoveert
Innoveren tegen lage kosten? Het kan!

...verleid
160 West-Brabantse ondernemers'verleid'

...dupeert
Acquisitiefraudeurs weer actief

...informeert
Seminar CE Markering

...stopt
Stoppen is vaak moeilijker dan beginnen

...organiseert
Bijeenkomst Collegiaal in en uitlenen personeel in de metaalbranche

...belegt
De beleggings- adviseurs

...doneert
Haringparty Kiwanisclub O'hout: 9000 Euro voor goede doelen

...kiest
Wie wordt ondernemer van het jaar?

...rijdt
Zakelijk onderweg

...wisselt
Jobrotation binnen ROC West-Brabant

...steunt
Roosendaalse ondernemers steunen Villa Pardoes

...integreert
'Grensoverschrijdend E-business project HZ voor het MKB'

...zeilt
Zeilevenement voor ondernemers en managers

...ondertekent
Nieuwe toekomst Zeelandhallen

...viert
Nieuwkomers tijdens lustrum BOS

...leest
In 't kort

...investeert
2003: vier miljard belegd in commercieel vastgoed

...realiseert
Plannen Moerdijkse Hoek stap verder

...verheugt
NVM Bedrijfs Onroerend Goed werkt samen met onderwijsinstellingen