HEJA Projectontwikkeling gaat voor mooie projecten
Paul van Heteren senior project ontwikkelaar van HEJA vergelijkt het beroep van
projectontwikkelaar met het vak van een kok die wel honderd pannetjes op het vuur heeft.
"En die pannetjes houdt hij allemaal warm, hij roert er eens in en voegt toe."
Paul van Heteren.
Een projectontwikkelaar initieert, ontwikkelt, realiseert bij voorkeur bijzondere
projecten en is altijd op zoek naar locaties die mogelijkheden bieden om bouwideeën uit te
werken en uit te voeren. Daarbij zijn de omvang van het perceel, de ontsluiting, de ligging,
de kwaliteit van de locatie en het bestemmingsplan maatgevend voor wat er gebouwd gaat
worden.
Een projectontwikkelaar geeft een architect of stedenbouwkundige de opdracht om een studie te
maken over een mogelijke bestemming van de locatie. De architect of stedenbouwkundige krijgt
daarbij alle creatieve vrijheid om zijn kwaliteit te laten gelden. "We investeren dan al
maar weten nog niet of het wat gaat opleveren. Desondanks moet de architect of
stedenbouwkundige zijn gevoel laten prevaleren. Hij moet bedenken welke vorm in de omgeving
zou passen."
Applaus voor inspanningen
Projectontwikkelaars ontmoeten nog al eens weerstand. Paul van Heteren kan dat verklaren.
"Onze organisatie werkt veel binnen het stedelijk gebied. Nieuwe gebouwen of huizen
veranderen het gezicht van de omgeving. Dat kan weerstanden opleveren bij omwonenden of
andere belanghebbenden. Soms wordt er naar ons gekeken van 'wat zijn jullie daar nou aan
het doen?' maar we krijgen ook applaus voor onze inspanningen." Hij noemt De Poort van
Breda, hoek Kennedylaan en Sophiastraat. "In eerste instantie reageerde de Bredanaar
enigszins sceptisch op de plannen voor deze woontoren. Inmiddels is het een van de
favoriete gebouwen van de stad." Het werk van een projectontwikkelaar is risicovol.
Soms is er veel geld in een project geïnvesteerd en wordt het uiteindelijk afgeblazen.
"Een bijna gelopen race kan soms toch minder goed aflopen." Hoewel Paul van Heteren er
niet te lang bij stil wil blijven staan, geeft hij toe daar wel eens wakker van te liggen.
"Contacten bewoners stimuleren"
De projectontwikkelaar heeft inmiddels ook de seniorenmarkt ontdekt. In Breda, op de hoek
van de Franklin Rooseveltlaan en de Prins Hendrikstraat, ontwikkelt HEJA rondom de 19e
eeuwse villa Beukenhof, nieuwbouwappartementen voor deze nieuwe groeimarkt. Het unieke
van het concept is dat de bewoners op leeftijd zich kunnen intekenen voor ondersteunende
diensten die het complex gaat bieden. Denk daarbij bijvoorbeeld aan medische- of
paramedische ondersteuning. Om dit concept uit te werken, is een samenwerking aangegaan met
De Veste Groep, een organisatie die exclusieve vormen van wonen ontwikkelt met woon- en
zorgservice van hoog niveau. De statige villa in het middelpunt gaat symbolisch als
voordeur dienen voor alle seniorenappartementen. Paul van Heteren is trots op dit project
en verwacht er veel van. "Maar ook elders in de stad ontwikkelen we mooie projecten. De
Heuvel is daar een goed voorbeeld van.
De Heuvel is een prachtige, ruim opgezette, groene wijk. Waar vroeger Garage Rotel was
gevestigd, realiseren wij een woningencomplex onder de naam WSST (West Side Story). Het
complex wordt onder bijzondere architectuur gebouwd van Marlies Rohmer Architecten te
Amsterdam in samenwerking met Wonen Breburg. Zowel huur-als koopwoningen en bedrijfsruimte
zullen onderdeel uitmaken van het complex. Verschillende type woningen rondom een
gemeenschappelijk, afsluitbare binnenplaats. Ja, dat typeert onze woningbouw. We proberen
altijd een gezamenlijke ruimte creëren om de contacten tussen de bewoners en gebruikers te
stimuleren."
De vraag hoe hij eigenlijk zelf woont, doet hem in lachen uitbarsten. "Wat denk je? Heel
gewoon in een twee-onder-een-kap, hoor!"
Rem Koolhaas
HEJA ontwikkelt niet alleen projecten in Breda en omgeving. Haar bijdrage is gevraagd voor
de Rotterdamse culturele as, een lint van culturele instellingen, dat loopt van het
Museumpark, via de Witte de Withstraat tot aan de zogenaamde Museumhaven. "In samenwerking
met Office for Metropolitan Architecture van Rem Koolhaas ontwikkelen we een gallery met
op het dak een openlucht bioscoop. Ja, dat wordt echt heel bijzonder. Maar vergis je niet:
van dit project worden we echt niet rijk. Maar het geeft ons wel een enorme inspiratie
omdat het zo'n bijzonder project is."
Op de vraag wat er bovenaan zijn verlanglijstje staat, roept Paul van Heteren zijn collega
Jan Hoppen te hulp. "Nou wij zijn constant bezig om bestaande gebouwen een andere
bestemming te geven.
Het lijkt mij mooi een multifunctioneel gebouw te bouwen. Een gebouw dat in een handomdraai
voor allerlei doeleinden te gebruiken is." Paul van Heteren sluit zich hierbij aan.
Meer informatie
Internet: www.heja.com
|
