De sprong over de A27
Gebiedsvisie Oosterhout-Oost
Oosterhout-Oost zal in de nabije toekomst moeten voorzien in 40 ha bedrijventerrein, met een eventuele
uitbreiding naar 100 ha in 2020. Over de strategische visie die hiervoor neergelegd gaat worden en de
gewenste toekomstige inrichting van dit transformatiegebied klopte de Ondernemer aan bij wethouder
Ruimtelijke Ordening Yves de Boer en projectleider Hans van Zeggeren.
"Vanuit het 'Streekplan Noord-Brabant 2002' - waarin samen met het provinciebestuur afspraken zijn gemaakt
omtrent wonen, werken en infrastructuur voor elk van de zeven stedelijke regio's in deze provincie - zijn er
een aantal transformatiegebieden aangewezen. Voor de regio Breda - Tilburg werd onder andere het gebied ten
zuiden van het kerkdorp Oosteind en ten noorden van het Wilhelminakanaal gedefinieerd," aldus De Boer die
hiermee in grote lijnen de voorgeschiedenis schetst. "Onder de naam 'East of Oosterhout' hebben we toen
allereerst een testbeeld laten maken, om het gebied grondig te verkennen en de mogelijkheden in kaart te
brengen. Met deze uitslag is binnen een jaar tijd een conceptvisie gerealiseerd, die tot dusverre al twee
maal gepresenteerd is. En op dat punt zijn we inmiddels aanbeland. Momenteel worden de inspraakreacties
verwerkt. Die gaan hierna door naar de raad, zodat de conceptvisie verwordt tot visie wat weer een volgende
stap is op weg naar het uiteindelijke bestemmingsplan voor (onder andere) het bedrijventerrein."
Een forse opgave
"De vraag naar bedrijventerreinen is namelijk erg groot," laat Van Zeggeren weten. "Tal van organisaties die
zich met bedrijven en vooral bedrijvenontwikkeling bezighouden hebben geprognosticeerd, dat we in West-Brabant
nog een fors aantal hectaren nodig zullen hebben in de komende decennia." "En bedenk wel," valt De Boer hem bij
"dat we hier in Oosterhout op dit moment nog maar zo'n vier tot vijf kavels op de verschillende
bedrijventerreinen in eigen bezit hebben, die we uit kunnen geven en dan is het echt op. Er lag dus
een forse opgave vanuit het streekplan voor de ontwikkeling van nieuwe terreinen om de economische positie
van deze regio in stand te houden en te zorgen voor voldoende werkgelegenheid. Vanuit die achtergrond is
bepaald, dat er in de stedelijke regio Breda - Tilburg tot het jaar 2020 bij benadering nog zo'n 1800 ha
bedrijventerrein moet worden ontwikkeld."
Een karakteristiek gebied met een eigen identiteit
Vandaar dat Oosterhout-Oost zich momenteel voor een grote uitdaging gesteld ziet. Temeer daar de 'sprong
over de A27' een ontwikkeling is die vraagt om een nieuwe benadering. Het betreft namelijk een karakteristiek
gebied met een eigen identiteit. Het college heeft aangegeven de potentie die hier voorhanden is graag te willen
benutten op een manier waarbij sprake is van een natuurlijke relatie met de stad én het behoud van het
karakter van het lintdorp Oosteind. "We zullen dus met een visie op tafel moet komen, die laat zien waar op een
verantwoorde manier die 40 tot 100 ha een plek kan krijgen," licht Van Zeggeren toe. "Ook heeft het gemeentebestuur
laten weten, dat woningbouw in dit gebied gerealiseerd mag/moet worden. Een tweetal andere belangrijke opgaven die
op tafel werden gelegd, zijn: de nieuwe regionale wegverbinding tussen Dongen en Oosterhout (A27) moet een plek
krijgen, om de verkeersproblematiek op te lossen en er moet een landschapszone ontwikkeld worden op de grens tussen
Dongen en Oosterhout."
Clusters van bedrijvigheid
"Daarnaast is er ook al nagedacht over de vraag wat voor soort bedrijventerrein daar gerealiseerd moet worden,"
vervolgt De Boer. "Moet je inzetten op gelijksoortige bedrijvigheid die er momenteel in Oosterhout al is, of is
het juist belangrijk hier iets aan toe te voegen, wat een extra kwaliteit geeft en het scala nog breder maakt?
De afgelopen decennia zijn we van een monostructuur al overgegaan naar een zeer diverse activiteitensoort
(procesindustrie, maakindustrie, kwalitatieve dienstverlening, zakelijke dienstverlening en heel veel
innovatieve bedrijven). Vanuit economische zaken juichen wij deze verbreding zeer toe en zetten daar absoluut
verder op in. Vandaar dat er gekozen is om - naast de ontwikkeling van een bedrijventerrein, dat aansluit aan
het bestaande Everdenberg en waar thans veel foodgerelateerde bedrijven zitten - diverse clusters van bedrijvigheid
neer te zetten. Hier wordt ingezet op bedrijven die qua aard, activiteit, uitstraling en mogelijk ook wat betreft
grondgebruik hoogwaardig zijn. Daarbij geldt als thema 'Innovatie en Ontwikkeling'. Clustergewijze ontwikkeling wil
zeggen dat kleine groepen van bedrijven worden ingepast in het landschap. De bedrijven dragen bij aan het landschap
en het landschap draagt bij aan het vestigingsklimaat van de bedrijven. De uitbreiding van Everdenberg is bedoeld
als 'modern gemengd terrein'. Al met al beogen wij een transformatie in dit gebied, die voor Nederlandse begrippen
uniek mag heten."
Stedelijke dynamiek
"Deze ontwikkeling moet Oosterhout voor ondernemers nog aantrekkelijker maken als vestigingsstad!" Daar zijn De
Boer en Van Zeggeren het roerend over eens. "De ligging van onze stad kan feitelijk niet beter; direct in de oksel
van de A27 en A59, precies tussen de twee grote wereldhavens in met bovendien de beschikking over een eigen
containerterminal en ook nog eens een directe goederenspoorverbinding. Tel daar de vele voorzieningen, stedelijke
dynamiek en overtuigende profilering van 'Oosterhout Familiestad' bij op en je hebt hét antwoord op de vraag
waarom ondernemers zich hier graag vestigen."
|
