Aanvangsrendementen voor commercieel vastgoed verder gedaald
In 2005 zijn de aanvangsrendementen voor commercieel vastgoed verder gedaald door de aanhoudend hoge vraag naar
beleggingsvastgoed. Dit is bekendgemaakt door de ROZ die samen met de Investment Property Databank (IPD)
de vastgoedindex voor institutionele beleggers berekent.
De hoge vraag was niet alleen afkomstig van de kant van de traditionele institutionele partijen, zoals
pensioenfondsen, verzekeraars en vastgoedfondsen, maar in toenemende mate ook van de kant van particulieren.
Vooral de sectoren winkels, woningen en gemengd gebruik (vaak combinaties van winkels en woningen)
profiteerden van de daling met een waardegroei van respectievelijk 6,3, 5,7 en 5,0 procent.
De andere sectoren bleven daarbij achter: bedrijfsruimte steeg met 2,7 procent en de sector kantoorruimte
die nog steeds kampt met hoge leegstand, steeg met 0,1 procent nauwelijks. Het nettohuurrendement bedroeg
in 2005 voor de sector winkelruimte 6,9 procent, voor kantoorruimte 6,9 procent, voor bedrijfsruimte 8,2
procent, voor woningen 4,2 procent en voor gemengd gebruik 6,6 procent.
In vergelijking met 2004 betekent dit voor de sectoren winkels en kantoren een daling van
respectievelijk 0,3 en 0,4 procent. Het nettohuurrendement van de overige sectoren verandert nauwelijks.
Het resultaat hiervan is dat het totaalrendement voor winkels uitkwam op 13,5 procent, voor gemengd gebruik
op 11,9 procent, voor bedrijfsruimten op 11,1 procent, voor woningen op 10,1 procent en voor kantoren op
7,0 procent.
De markthuurgroei was in 2005 zeer gematigd en bedroeg voor woningen 2,3 procent (was 3,1), voor gemengd
gebruik 1,4 procent (was 1,8), voor winkels 1,0 procent (was 1,2), voor bedrijfsruimte 0,8 procent
(was 0,9) en voor kantoren -0,7 procent (was -0,6).
|
