Koopt u een nieuwbouwwoning, dan koopt u enerzijds de grond en maakt u anderzijds in de aannemingsovereenkomst met de bouwer afspraken over de bouw van een woonhuis op die grond. Met de verkoper spreekt u een koopprijs af voor de grond en met de bouwer een aanneemsom voor de bouw van het huis.

De aanneemsom wordt betaald in termijnen naar gelang de bouw vordert. Meestal geldt de afspraak, dat u op de laatste termijnbetaling een bedrag van 5% van de totale aanneemsom mag inhouden. U stort dit bedrag in depot bij de notaris. In plaats daarvan kan de bouwer ook een bankgarantie ter grootte van 5% van de aanneemsom afgeven. De notaris controleert of de bankgarantie aan de wet en de overeenkomst voldoet en bewaart de bankgarantie.

Depot of bankgarantie is bedoeld als stok achter de deur om de bouwer ertoe aan te zetten problemen die zich tijdens of binnen drie maanden na de oplevering van de woning openbaren, zo snel mogelijk te verhelpen.

Het depot blijft tot drie maanden na de oplevering in stand. Daarna valt het depot vrij aan de bouwer. Mochten er echter gebreken zijn die volgens u na deze periode niet voldoende verholpen zijn, dan heeft u het recht het depot of een deel daarvan te handhaven. U moet de notaris dat dan op tijd - dat wil zeggen voor het einde van de termijn van drie maanden - laten weten en daarbij aangeven tot welk bedrag u het depot wilt handhaven. Doet u dat alstublieft schriftelijk. Het bedrag dient uiteraard in een redelijke verhouding te staan tot de kosten van herstel van de resterende gebreken.

Zonder tegenbericht van u kan de notaris na deze drie maanden automatisch overgaan tot uitbetaling aan de bouwer. Houd de periode van drie maanden daarom goed in de gaten en schrijf de einddatum desnoods in uw agenda.