Cor van Zadelhoff.

Een voorbeeld is T.P.G. Post, waar minder vierkante meters gebruikt gaan worden voor meer dienstverlening. Dit wordt ook nog sterk beïnvloed door de nieuwe communicatiemiddelen, waarbij bijvoorbeeld thuiswerken of onderweg werken in flexkantoren steeds meer gebruikelijk is. Cor van Zadelhoff verwacht nog lange tijd een malaise. Het voordeel voor de kopers/huurders van nieuwe kantoren is, dat zij voor minder geld aan bijzonder fraaie gebouwen kunnen komen. Wat men vroeger betaalde voor een derderangs kantoor, betaalt men nu voor een eersteklas kantoor. Het gevolg is natuurlijk dat de tweede- en derderangs kantoren steeds moeilijker te verhuren of te verkopen zijn. Hij blijft waarschuwen voor C.V. constructies, daar men bij de beoordeling wel heel goed moet letten op de kwaliteit van het onderliggende project en de verwachte waardeontwikkeling daarvan. Het is een mooie methodiek om particulieren in onroerend goed te laten beleggen, maar blijf selectief.

Retailzaken, zoals V&D, Blokker, C&A, hebben in het verleden een groot eigen vermogen op kunnen bouwen dankzij het feit dat zij onroerend goed in eigen bezit hadden. Sale- en lease back constructies, zoals toegepast door bijvoorbeeld Ahold en Vendex, is het verkopen van je tafelzilver. Je verkoopt je ijzersterke basis en neemt een hypotheek op de toekomst, omdat je tegen hoge huurprijzen moet terughuren. Beleggen in winkel onroerend goed wordt steeds riskanter door de overbewinkeling.

De Mega Stores zijn niet tegen te houden. Daarbij is er duidelijk sprake van een groeiende concurrentie. Hij stelt echter heel duidelijk dat winkels in goede winkelstraten altijd hun rendement opleveren en dat het onroerend goed in deze een pensioenvoorziening is voor de winkelier. Van Zadelhoff adviseert particuliere ondernemers om in een eigen pand te gaan zitten, want de laatste eeuw is bewezen dat dit een prachtige spaarpot is voor de toekomst. Kleinschalig onroerend goed op een goede locatie is altijd een prima belegging gebleken voor particulieren. Een dorpskern blijft aantrekkelijk door zijn unieke sfeer en daar een pand kopen is op lange termijn een rendabele investering.

Van Zadelhoff wijst er op dat het onroerend goed altijd moet worden afgeschreven op basis van de kostprijs, niet op basis van de vervangingswaarde. Een belastinginspecteur, die het hier niet mee eens is, moet volgens hem frontaal worden aangevallen. Zelf heeft hij dit ook gedaan en hij vecht er nog steeds voor. Hij vindt het onjuist dat in Nederland in deze iedere belastinginspecteur in feite zijn eigen beleid kan bepalen. Het zou voor de onroerend goed sector goed zijn, indien vanuit Den Haag in deze duidelijkheid wordt geschapen en één visie naar voren wordt gebracht en deze kan alleen maar zijn: afschrijven op basis van de kostprijs.

Grote kansen, maar ook bedreigingen, zijn er in de zich uitbreidende Europese Unie. Op grond van zijn eigen ervaringen in o.a. Rusland, wijst hij de ondernemers er op dat men erg alert moet zijn aangaande eigendomsrechten en de juridische aspecten in het voormalige Oostblok. Het kan nog jaren duren voordat alles zodanig is geregeld dat je het kunt vergelijken met West-Europa. Zelf heeft hij zich in Rusland flink in de vingers gesneden, omdat de juridische zekerheden daar toen nog wankel waren. Ook kom je in aanraking met genormaliseerde corruptie, waar wij als Nederlanders geen antwoord op hebben en waar hij ook zelf wel eens mee geconfronteerd is. Ondanks deze ervaringen wijst hij er op dat steden als Kiev, Moskou en St. Petersburg prachtige steden zijn met zeer fraaie oude gebouwen, die in de toekomst ongetwijfeld goede beleggingspanden zullen blijken te zijn. DTZ Van Zadelhoff is al redelijk succesvol in de Oekraïne. Cor van Zadelhoff is lid geweest van Task Force Ouderen en Arbeid, een organisatie die ouderen wil stimuleren om te blijven werken. Schokkend vindt hij het, dat je 55-plussers tegenkomt, die met een somber gezicht vertellen dat ze 'nog zoveel jaar moeten.' Dat betekent in feite dat deze mensen jarenlang niet gelukkig zijn geweest in hun werk. Er is dus iets fout gegaan bij hun beroepskeuze. Indien je werkt met passie, geeft werken je energie en blijf je werken leuk vinden.

Task Force pleit er voor dat ouderen midden in het maatschappelijk leven blijven staan. Schep mogelijkheden dat ouderen blijven participeren in het arbeidsproces. Ga na wat je leuk vindt om te doen. Indien je bijvoorbeeld taxichauffeur bent en tuinieren is altijd je hobby geweest, ga dan na je pensioen vijf tuintjes bijhouden. Naar Amerikaans voorbeeld pleit hij er voor om het fiscale systeem voor ouderen drastisch te wijzigen. Inkomsten uit arbeid voor een 60-plusser, moet vrijgesteld worden van inkomstenbelasting. Bedrijven kunnen deze bedragen dan ook niet aftrekken. Dit zal er toe leiden dat bedrijven mensen tegen lagere bedragen op de loonlijst kunnen zetten. Er hoeft immers geen bruto-inkomen te worden betaald. Daarnaast is het een duidelijke stimulans voor het bedrijfsleven. Er komt meer productie, meer dienstverlening en uiteindelijk zal ook de fiscus hier wijzer van worden. Hij houdt een hartstochtelijk pleidooi voor deze wijziging in de belastingwetgeving en hoopt dat politici in deze een visionaire blik zullen ontwikkelen. Cor van Zadelhoff, een man met passie, een man die midden in het bedrijfsleven staat, een man die intens geniet van zijn landgoed en twee mooie boerderijen in Breukelen. Cor van Zadelhoff, een der meest inspirerende ondernemers in Nederland.