Ook in 2003 groot aandeel van non-profitsector verwacht
Non-profitinstellingen 'redders in nood'
In perioden van laagconjunctuur zijn overheidsdiensten en non-profitorganisaties meestal een stabiele factor in de vraag naar kantoorruimte.
Dat zagen we bijvoorbeeld ook ten tijde van de kantorencrisis tien jaar terug, toen bijna de helft van de kantoorruimte werd opgenomen door
overheidsbedrijven en andere non-profitinstellingen. En ook nu lijken zij de redders in nood wat blijkt uit het rapport NVB Thermometer
Kantoren 2002.
Net als ongeveer tien jaar geleden is een echte instorting van de kantorenmarkt tot op heden voorkomen door overheidsinstellingen en non-profitorganisaties.
Deze segmenten in de markt namen in 2002 in totaal 715.000 vierkante meter kantoorruimte op.
Dat was de helft meer dan in 2001 en het kwam daarmee uit op ruim veertig procent van de totale opname in 2002. Ook voor 2003 wordt een groot aandeel
verwacht van de non-profitsector, zowel om dat er in dit segment nog steeds veel vragers op de markt zijn, alsook omdat de vraag vanuit het Nederlands
bedrijfsleven voorlopig zwak zal blijven.
Toekomst
Of de non-profitsector echter ook in de toekomst haar rol van 'redder in nood' kan blijven vervullen, is volgens de samenstellers van het rapport, onzeker.
Een dergelijke rol staat immers op gespannen voet met het stringente bezuinigingsbeleid dat door het tweede kabinet Balkenende is ingezet om juist te snijden
in het overheidsapparaat. Aan de andere kant blijkt het huidig hoge marktaandeel van ruim veertig procent in de opname niet zo zeer afkomstig te zijn van de
departementen, maar is het teweeg gebracht door een behoefte aan ruimte voor internationale organisaties, zelfstandige overheidsdiensten, lagere overheden
(in het bijzonder gemeenten) en semi-overheidsinstellingen. Deze organisaties zijn minder gevoelig voor schommelingen in de economische groei, maar profiteren
wel van de lage rentestand.
Conclusie
De conclusie van de makers van het rapport is duidelijk: Voor de kantorenbranche is het verstandig de ontwikkelingen in de non-profitsector goed te volgen.
Zolang deze sector immers haar eigen koers blijft varen, kan zij de constante factor blijven, die zij nu is.
Maar de kantorenbranche krijgt echt een groot probleem, wanneer beide segmenten, dus bedrijfsleven en non-profit, gelijktijdig de schouders laten hangen.
NVM Vastgoedmanagement pertinent tegen belasting op VvE-tegoed
De vakgroep Vastgoedmana-gement van de Nederlandse Vereniging van Makelaars en vastgoeddeskundigen NVM heeft met verbazing kennis genomen van het voorstel
van staatssecretaris Wijn van Financiën. De heer Wijn wil appartementsbewoners belasting laten betalen voor de bedragen die hun vereniging van eigenaren in
kas aanhoudt om onderhoudswerkzaamheden te verrichten. De voorzitter van NVM Vastgoedmanagement de heer Frans Burgering: "Onze vakgroep is stellig van mening
dat de overheid er juist naar moet streven om verenigingen van eigenaren te stimuleren om meer te investeren in het onderhoud van hun pand (of gezamenlijke
eigendom). Juist in een periode dat het ministerie VROM in haar begroting heeft aangegeven te snijden in de gelden voor stedelijke vernieuwing."
|
