Uitstraling
Hoewel blijkt dat de meeste kansloze kantoren een slecht bereikbaarheid­sprofiel hebben, is dit niet de grootste reden om ze als kansloos te bestempelen, en ook de periode dat ze al te huur staan speelt geen rol. De belangrijkste redenen liggen op het vlak van uitstraling: vaak ziet een kansloos kantoor er van binnen en van buiten slecht uit of heeft de locatie een verloederde uitstraling. De kansloze panden stammen veelal van voor de jaren '40 of uit de jaren '70.

Slopen?
Er gaan de laatste tijd veel stemmen op om een groot deel van het aanbod te slopen. "Dat zal geen optie blijken te zijn", zegt Dynamis-voorzitter Jaap van Rhijn. "Niemand zal kansrijke en kansarme gebouwen slopen, een vastgoedbelegger kijkt wel uit." Ombouwen tot woningen is ook een veelgehoorde oplossing.
Het ministerie van VROM streeft ernaar 250.000 vierkante meter kantoorruimte in Nederland op die manier te herontwikkelen.
Volgens Dynamis is dit realistisch op voorwaarde dat ook overheidsgebouwen hierin worden betrokken.
"We hebben alle kansloze kantoorgebouwen bestudeerd en zijn tot de conclusie gekomen dat daarvan slechts een kwart zich leent voor ombouwen tot woonruimte. De rest is er simpelweg niet geschikt voor of staat op een plek waar mensen niet willen wonen.
Wat wel geschikt is omvat samen 125.000 vierkante meter, de helft van wat VROM wil."

Opleving
Ook een opleving van de economie zal de kantorenmarkt niet geheel genezen. Zelfs in de aanloopperiode naar en tijdens een hoogconjunctuur zullen niet alle kansarme en kansloze vierkante meters worden opgenomen, ook al zal de uitbreidingsvraag aanzienlijk zijn. "Het lijkt er op dat we op de kantorenmarkt zullen moeten leren leven met een structureel hoger aanbodpercentage", concludeert Van Rhijn. Dynamis is een netwerk van elf grote regionale makelaars met veertig vestigingen in het hele land. Jaarlijks brengt Dynamis meerdere rapporten uit over zowel de kantoren- als de woningmarkt.