Zoals bekend moet vanaf 1 september 2003 de aankoop van een huis, een appartement of een vakantiewoning door een particuliere koper schriftelijk worden vastgelegd. Een mondelinge overeenkomst is niet geldig. De ondertekende koopovereenkomst of een afschrift daarvan moet aan koper overhandigd worden. Deze heeft vervolgens drie volle dagen bedenktijd. Binnen deze periode kan de koper zonder opgave van redenen de verkoper berichten dat de koopovereenkomst wordt ontbonden en de koop dus niet doorgaat. De bedenktijd gaat in op de dag nadat de koper (een afschrift van) de getekende koopovereenkomst heeft ontvangen.

Tot zover niks nieuws. Maar wat denkt u van de volgende situatie. U heeft mondeling een toezegging gedaan aan een koper om uw woning voor 275.000,00 euro aan hem te verkopen. Later krijgt u van een derde een bod van 290.000,00 euro. Mag u van de eerste koper verlangen dat deze dat bod evenaart, omdat de woning anders wordt verkocht aan de derde?

Als gezegd, een mondelinge koopovereenkomst is niet geldig. Maar als u mondeling overeenstemming heeft bereikt, mag u zich niet zonder meer terugtrekken. U moet in beginsel meewerken aan het opmaken van een schriftelijke koopovereenkomst. U zou als verkoper onbehoorlijk handelen als u na het bereiken van een mondeling akkoord, geen medewerking zou verlenen aan het opmaken van een schriftelijke koopovereenkomst, omdat u van een derde een hoger bod heeft ontvangen.

Voor de verkoper is er dus in feite weinig veranderd, in die zin dat hij nog steeds door een mondeling akkoord is gebonden. De koper heeft wel meer vrijheid gekregen om zich terug te trekken.