Ruim driekwart van de nieuwbouwwoningen in Nederland wordt gebouwd met GIW-garantie (GIW staat voor Garantie Instituut Woningbouw). Veel gemeenten stellen dit ook als eis aan projectontwikkelaars en bouwers.

De GIW-garantie biedt de koper, naast de wettelijke bescherming, extra bescherming. Concreet biedt de GIW-garantie u het volgende:

- bouwers die bouwen met GIW-garantie worden gecontroleerd op onder meer technische deskundigheid en financiële draagkracht; het risico van faillissement van de bouwer is dus kleiner;

- bouwers die bouwen met GIW-garantie, zijn verplicht het GIW-model voor de koop-/aannemingsovereenkomst te gebruiken, een model dat is opgesteld in samenwerking met onder meer de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis;

- als u een woning koopt heeft u normaliter 3 dagen bedenktijd; met GIW-garantie is dat een kalenderweek;

- gaat de bouwer die met GIW-garantie bouwt, tijdens de bouw failliet, dan wordt u schadeloos gesteld; de schadeloosstelling is maximaal 17% van de oorspronkelijke (koop-/)aanneemsom; zou de bouwer ná oplevering failliet gaan, dan worden eventuele gebreken aan uw woning door een andere bouwer hersteld conform de koop-/aannemingsovereenkomst;

- er zit garantie op uw huis; als zich tijdens de garantieperiode gebreken voordoen, kunt u bij de bouwer een beroep doen op herstel; de garantietermijn gaat 3 maanden na de oplevering in en duurt in het algemeen 6 jaar; voor ernstige technische gebreken, waarbij de bewoonbaarheid in gevaar komst, geldt een termijn van 10 jaar;

- voor GIW-woningen geldt een eenvoudigere en goedkopere procedure bij geschillen dan voor woningen zonder deze garantie.

De GIW-garantie gaat bij verkoop automatisch of door tijdige overschrijving (afhankelijk van de van toepassing zijnde regeling) over op de nieuwe eigenaar.