De Sasse Poort:
Wonen en werken in een landelijke omgeving
Op het voormalige terrein van de CSM suikerfabriek in Sas van Gent zullen binnenkort
de contouren zichtbaar zijn van een bijzonder multifunctioneel bedrijventerrein, 'De Sasse Poort'.
Veilig wonen gaat er gepaard met relaxt ondernemen in een groene en waterrijke omgeving.
door Henk van de Voorde
Unieke woon-werkcombinaties in 'De Sasse Poort'.
Foto: Faasse - Fermont
SAS VAN GENT - Het project aan de zuidrand van Sas van Gent wordt in drie fasen uitgevoerd.
De eerste fase is half april gestart. Deze omvat de realisatie van tien unieke combinaties
van bedrijven met woningen en één bedrijfshal van 600 m² zonder woning. De ruime woningen
in dertiger jarenstijl, ontworpen door Architectenbureau Van Mierlo uit Teteringen, vormen
met de bijbehorende bedrijfshallen het overgangsgebied tussen de bestaande landelijke
woonomgeving en de achterliggende bedrijventerreinen. Alle woningen hebben een tuin op het
zuidwesten. De woon- werkcombinatie is uniek voor Zeeuws-Vlaanderen. Dergelijke projecten
hebben in andere delen van Zeeland hun bestaansrecht inmiddels ruimschoots bewezen.
Veiligheid
Namens de Ontwikkelingscombinatie Sasse Poort C.V. verzorgen Paul Fermont BRE, directeur
van Faasse & Fermont Makelaars uit Goes en belast met Bedrijven, Beleggingen en Projecten
en Pieter Nienhuis, beëdigd makelaar en taxateur in onroerende zaken bij Synchro
Bedrijfsmakelaardij uit Hoogvliet Rotterdam de verkoop van elf kavels. "Onze bedrijven
werken bij diverse projecten al enige tijd samen. Daardoor is ons totale werkterrein heel
Zuidwest Nederland met soms marktdekking tot in België. Gezamenlijk netwerken heeft bij
andere projecten inmiddels geleid tot succes. Ook voor De Sasse Poort is ruime belangstelling
vanuit ons hele werkgebied. De woon- werkzone biedt een optimale en veilige omgeving.
In de bestaande toegangsweg tot het terrein is dit voorjaar een rotonde aangelegd om de
doorstroming van het verkeer te bevorderen. Bovendien zijn de bedrijfshallen voor (vracht)auto's
slechts aan de achterzijde bereikbaar. Daardoor kunnen kinderen in een veilige woonwijk spelen",
vertellen beide heren enthousiast.
Uitstekende kansen
Kopers hebben de keuze uit kavels van 1.100 tot 2.000 m² eigen grond, waarop diverse typen
vrijstaande woningen mogen komen. Zij worden traditioneel gebouwd met hoogwaardige materialen.
Meerwerk opties zijn mogelijk. De bijbehorende bedrijfshallen variëren in oppervlakte van 200 - 350 m².
Hierin kunnen allerlei activiteiten plaatsvinden, zoals technische dienstverlening,
productiewerkzaamheden, groothandel of showroom. De ligging van het project direct aan de
route Goes- Gent is ideaal ten opzichte van de Westerscheldetunnel, de omliggende infrastructuur
en het Nederlands- Belgische grensgebied. Dit biedt uitstekende kansen aan ondernemers die
kiezen voor het gemak van wonen en werken op dezelfde locatie. "Momenteel worden de aannemers
geselecteerd", vervolgen Paul Fermont en Pieter Nienhuis. "De voorkeur van de eigenaar, de
Ontwikkelingscombinatie Sasse Poort C.V., gaat uit naar de bouw van zowel de woning als de
hal door dezelfde aannemer. Zodra de eerste combinatie is verkocht, start de bouw daarvan.
Die zal vier tot vijf maanden duren.
De ondernemer kan de BTW over de woning, afhankelijk van zijn eigen fiscale situatie, eventueel
terugvorderen van de fiscus. De prijzen starten bij e 398.000 exclusief BTW vrij op naam.
Indien alle woningen door één aannemer worden gerealiseerd geldt hiervoor bovendien de
aantrekkelijke GIW-garantie. Voor de bedrijfshallen geldt de normale garantie van de staalbouwer.
Gezien het grote aantal belangstellenden verwachten wij dat de verkoop voorspoedig zal verlopen."
Fase 2 en 3
De ontwikkeling van de resterende twee fasen van het in totaal 9,3 hectare grote bedrijventerrein
De Sasse Poort, is in volle gang. De acquisitie daarvan sluit naadloos aan op die van de eerste
fase. Fase twee, 30.000 m² groot, omvat bedrijfsruimten in alle soorten en maten, die eventueel
zelfstandig kunnen worden gerealiseerd. In de slotfase van de ontwikkeling van het multifunctionele
bedrijventerrein, groot 20.000 m², worden eveneens uitsluitend bedrijfsmatige panden gebouwd.
"De bedrijvigheid in de kern Sas van Gent, onderdeel van de gemeente Terneuzen, krijgt een stevige
impuls met dit ambitieuze project. Naast een goed ondernemersklimaat, biedt de kern een aantrekkelijk
winkelbestand, goede faciliteiten, een rijk verenigingsleven, veel groen en water. Met de steden
Terneuzen, Goes en Gent op slechts enkele autokilometers afstand, is het relaxt wonen, werken en
recreëren in het 'rustpunt tussen Walcheren en Vlaanderen", aldus Paul Fermont en Pieter Nienhuis.
www.faasse-fermont.nl
www.synchromakelaardij.nl
|
