De Ondernemer | Eigenwoningrente bij verbouwing

In de periode 2000 - 2007 verscheen in Zuidwest-Nederland het blad 'De Ondernemer'.
Hier vindt u het online archief van deze uitgaves, gepubliceerd door SiteSupport Online Communicatie. De actuele website van deOndernemer vindt u op www.deondernemer.nl

December 2005

advertenties

Columns

	mr. H.G.M Daemen
	Drs. Jan H. van Wijngaarden
	Marco du Pré
	Dimitri Duine
	Mr. E.J.L. Mulderink
	Ron Massot

Eigenwoningrente bij verbouwing

mr. H.G.M Daemen
notaris te Oosterhout,
Telefoon 0162 - 492 492

Stel u wilt een nieuwe keuken. Ter financiering verhoogt u uw hypothecaire geldlening. Het geleende bedrag wordt bijgeschreven op uw privérekening. Twee maanden later koopt u ten laste van die privérekening een nieuwe auto. Een jaar of drie later begint u met de verbouwing. Is de hypotheekrente aftrekbaar? Stel u sluit een hypothecaire geldlening af, waarmee een eerder lening wordt afgelost. Het resterende bedrag maakt u over op uw spaarrekening. Vervolgens begint u met een verbouwing, welke een jaar of twee duurt. Is de hypotheekrente aftrekbaar? En wat als u de verbouwingskosten niet ten laste van die spaarrekening voldoet, maar ten laste van een andere rekening?
Op 22 oktober 2004 gaf de Hoge Raad in drie vergelijkbare gevallen antwoord op vooraanstaande vragen. De eerste vraag beantwoordde de Hoge Raad met neen, de tweede en derde met ja. Waar het volgens de Hoge Raad om gaat is, dat de schuld is aangegaan met het oogmerk verbetering of onderhoud aan de eigen woning te plegen (oogmerkvereiste). Voorts dient u aan de hand van schriftelijke bewijzen te staven dat de lening ook daadwerkelijk daarvoor is gebruikt.
Het kan natuurlijk ook, dat de verbouwing al start nog voordat de hypotheek rond is. De eerste nota's worden met eigen geld betaald. Is de hypotheekrente aftrekbaar? Ook dan moet het oogmerkvereiste tot uitgangspunt worden genomen, aldus onlangs de Rechtbank Haarlem.
In oktober van dit jaar heeft de staatssecretaris van Financiën meegedeeld dat, indien de verbouwing niet eerder dan zes maanden voor het aangaan van de geldlening is gestart, geacht wordt te zijn voldaan aan het oogmerkvereiste.
Geconcludeerd kan worden dat de belastingdienst alert is. Weest u dat dus ook, bewaart u in ieder geval rekeningen, nota's en bonnetjes.

...spreekt
'Geld is belangrijk, het geeft vrijheid'

...begint
Arthur Kok wil zich vooral richten op bestuur en organisatie

...vestigt
West-Brabant heeft een goede reputatie als vestigingsplaats voor logistieke bedrijven

...evalueert
'Dan is het prettig om een klankbord te hebben'

...start
Hoge opkomst weerspiegelt stijgende belangstelling ondernemerschap

...betaalt
Kosten inschrijving onderneming omlaag

...wint
Wie wint de bronzen baksteen 2005?

....innoveert
Avans Academie voor ICT en Media presenteert Business Innovation 2006 voor MKB

...belegt
De Beleggingsadviseurs

...debateert
Regeltjes en wetten van de overheid vertragen het ondernemerschap

...regelt
De voors en tegens van de levensloopregeling

...onderzoekt
Wijzigingen in de vennootschapsbelasting

...verandert
Bijtelling privégebruik auto geregeld via de loonbelasting

...rijdt
Zakelijk onderweg

...adviseert
Zonder deskundig advies is internationaal zakendoen gedoemd te mislukken

...proeft
Met een glas in de hand is het goed netwerken

...wint
John Goverde van Pelikaan Reizen beste ondernemer 2005

...organiseert
Regionaal Ondernemers Congres slaat aan

...concludeert
Service Level Agreement, een kwestie van vertrouwen

...meldt
Het aanbod bedrijfsonroerendgoed is licht gestegen