Dagvoorzitter Mat Jongen.

Verwachtingen
De agglomeratie Amsterdam scoort relatief hoog in de prognose voor ontwikkeling van de kantoorwerkgelegenheid. Voor Utrecht en een aantal gemeenten daar omheen zijn de verwachtingen hoog gespannen. Rotterdam en Den Haag zijn in vierkante meters respectievelijk de tweede en derde kantorenstad van Nederland.

Haarlemmermeer staat net als het afgelopen decennium bovenaan de ranglijst van kantoorsteden voor wat betreft de groei van de kantoorwerkgelegenheid. Onderaan de ranglijst staan de Limburgse steden Roermond, Sittard-Geleen en Heerlen. Belangrijkste reden is dat de beroepsbevolking in Limburg afneemt, waardoor het perspectief voor de kantorenmarkt verslechtert. Daarnaast wordt de lage score mede bepaald door de perifere ligging van deze regio.

Kantorenleegstand
Aanpalend aan de studie naar toekomstige kantoorwerkgelegenheid heeft NVM BOG ook onderzoek gedaan naar de huidige kantorenleegstand. Zo blijkt in de praktijk dat er structurele problemen zijn bij leegstand van bepaalde kantoorpanden. Deze staan vaak langer dan drie jaar leeg. NVM BOG heeft een vergelijkend onderzoek verricht naar objecten die structurele leegstand vertonen met objecten die recentelijk zijn verhuurd of verkocht. Daaruit is gebleken dat kantoorpanden gebouwd in de periode 1951-1980 met een strenge parkeernorm substantieel bijdragen aan langdurige leegstand. Een hoge score voor buitenonderhoud en een ligging in de nabijheid van een station verkleinen die leegstand aanzienlijk.

Samenwerking
Met de voorliggende studie beoogt NVM BOG te signaleren in welke gemeenten en regio's het op de kantorenmarkt de goede kant opgaat en waar een tekort of een overschot dreigt te ontstaan. Ook wordt duidelijk waarom een bepaalde locatie of stad populairder is dan een andere.
Bovendien zijn naast de totale kantoorwerkgelegenheid prognoses opgenomen voor de sectoren die in de branchering worden onderscheiden (overheid/non-profit, zakelijke dienstverlening, ICT en bank- en verzekeringswezen). De vakgroep BOG hoopt met dit onderzoek een stap naar verdere samenwerking tussen gemeenten, projectontwikkelaars en NVM-bedrijfsmakelaars gezet te hebben