NVB in Thermometer Bedrijfsruimten:
Perspectieven voor de markt van bedrijfsruimten verbeteren
De barre tijden voor de bedrijfsruimtemarkt lijken voorbij. Na jaren van dalende omzetten en oplopende leegstand
wijzen steeds meer indicatoren op een krachtiger wordend herstel.
Voor producenten en aanbieders van bedrijfsruimten is het zaak er nú op tijd bij te zijn. Er is weliswaar erg veel keus aan (leegstaande) objecten maar het aanbod is grotendeels verouderd en gedateerd. Tegelijkertijd
worden de eisen die het bedrijfsleven stelt, zeker als het gaat om logistiek vastgoed, steeds hoger. Aan deze kwalitatieve vraag
kan alleen worden voldaan door de ontwikkeling van nieuwe bedrijventerreinen en gebouwen en herstructurering van bestaande terreinen
en gebouwen. Dit stelt NVB Vereniging voor ontwikkelaars en bouwondernemers in de nieuwe 'Thermometer Bedrijfsruimten'. Dankzij het
herstel van de wereldeconomie en de verbeterde concurrentiepositie van Nederland, verbeteren de perspectieven voor de markt van
bedrijfsgebouwen langzaam maar zeker.
Bouwvolume
De stijging van het bouwvolume (gemeten in vierkante meters) zal in 2005 nog een bescheiden zeven procent zijn, maar in de jaren daarna
zijn substantiële jaarlijkse stijgingen van vijftien tot twintig procent zeker weer mogelijk. Projectontwikkelaars en architecten zullen
als eerste van dit herstel profiteren, een fase later gevolgd door aannemingsbedrijven en toeleveranciers.
Het herstel van de vraag naar bedrijfsruimte loopt parallel met de verbeterde Nederlandse exportpositie. Het herstel zal dan ook het eerst
zichtbaar zijn op de locaties die het meest gevoelig zijn voor ontwikkelingen in de mondiale economie en export, zoals de gebieden rond de
Rotterdamse haven, de luchthaven Schiphol en de logistieke concentraties in de achterlandregio's.
Kansen
Liggen in eerste instantie vooral in hoogwaardige nieuwe distributiecentra en in kleinschalige maar flexibel indeelbare functionele
bedrijfsruimten. Daarnaast zijn de kennisintensieve sectoren zoals de elektronische industrie, de biotechnologie, de chemie en
agri-business kansrijk.
Het NVB-onderzoek laat zien dat het aanbod van bedrijfsruimten in 2004 toenam tot een recordhoogte van 7,5 miljoen vierkante meter.
Dit is een stijging van vijftien procent ten opzichte van het voorgaande jaar. De forse groei was uitsluitende toe te schrijven aan
de bestaande markt. Het aanbod van nieuwe bedrijfsruimten daalde zelfs. Het gevolg is dat bijna negentig procent van het aanbod bestaat
uit bestaande, in veel gevallen, verouderde objecten die niet voldoen aan de hedendaags vraag. De vrije markt van bedrijfsobjecten was
dan ook niet eerder zo 'gespleten'.
Gezien de scheefgroei tussen vraag en aanbod zoeken steeds meer gemeenten naar oplossingen voor de verpaupering van oude bedrijventerreinen
en gebouwen. Hier ziet de NVB een geweldige uitdaging, al is herstructurering zeker niet altijd even makkelijk. Op binnenstedelijke locaties
waar transformatie naar woningbouw mogelijk is, komt de herontwikkeling schoorvoetend van de grond.
Op veel oude bedrijventerreinen aan de rand van de stad stagneert het herstructureringsproces echter door gebrek aan financiële middelen en
door het versnipperde eigendom. De roep om financiële steun van het Rijk wordt dan ook steeds luider. De Thermometer Bedrijfsruimten is een
jaarlijkse uitgave en wordt opgesteld door de NVB in samenwerking met de Faculteit Geowetenschappen van de Universiteit Utrecht en STOGO
onderzoek + advies.
|
