Tien procent
Op de kantorenmarkt is met de opname van 1,2 miljoen vierkante meter het niveau van het topjaar 2000 geëvenaard. DTZ verwacht dat die grote dynamiek in de tweede helft van 2007 doorzet. Met een geschatte opname van 2,1 miljoen vierkante meter voor het hele jaar zal in totaal ruim tien procent meer kantoorruimte worden verhuurd of verkocht dan in 2006. Vooral voor de randstedelijke agglomeraties Rotterdam, Amsterdam en Den Haag verwacht DTZ Zadelhoff dit jaar een bovengemiddelde opname.

Nieuwbouwgolf
De ingezette economische groei leidt tot een positief sentiment; ontwikkelaars durven weer te bouwen. Het gevolg is een verdubbeling van het aanbod in nieuwe kantoren. DTZ Zadelhoff verwacht dat deze nieuwe kantoorruimte snel wordt opgenomen. In het bestaande segment blijft de situatie zorgelijk. De herontwikkeling van het bestaande aanbod komt maar traag op gang, waardoor ook op lange termijn een situatie van overaanbod zal blijven bestaan. Dat is zeker het geval, als het huidige hoge niveau van bouwactiviteiten aanhoudt.

Wisselingen
De opname van 1,6 miljoen vierkante meter aan bedrijfsruimte in de eerste helft van 2007 betekent een toename van ruim vijftig procent in vergelijking met de eerste zes maanden van 2006. DTZ Zadelhoff schat in dat er in 2007 in totaal circa 3 miljoen vierkante meter bedrijfsruimte van gebruiker wisselt. Hiermee komt de jaaropname ruim vijftien procent hoger uit dan vorig jaar. Bovengemiddelde verwachtingen zijn er vooral voor Arnhem en Nijmegen, Haarlemmermeer en de agglomeratie Utrecht.

De hoge opname van bedrijfsruimte leidde er mede toe, dat de daling van het aanbod in het eerste half jaar van 2007 is doorgezet. Die tendens had zich al in 2006 ingezet. In totaal stond medio 2007 ongeveer 7,8 miljoen vierkante meter bedrijfsruimte te koop of te huur. Dit is bijna drie procent van de door DTZ Zadelhoff geschatte voorraad. De grootste aanboddaling heeft plaatsgevonden in het bestaande segment. Door de krappe marktsituatie in het nieuwbouwsegment wijken gebruikers uit naar bestaande gebouwen.