Kansen voor goede vastgoedontwikkeling
Dynamiek onder bedrijfsruimtegebruikers hoog
De afbakening van taken en verantwoordelijkheden in de bouw is aan verandering onderhevig.
Onderzoeksbureau USP heeft onder haar Bouwpanel (www.bouwpanel.nl) binnen diverse
marktpartijen de vraag voorgelegd in welke mate de komende vijf jaar de rol van de
hoofdaannemer zal verschuiven naar coördinator, de verantwoordelijkheid meer en meer
zal komen te liggen bij de onderaannemer en hoe de samenwerking met vaste partners
zich zal ontwikkelen. Van de geënquêteerde marktpartijen zien met name installateurs
en aannemers B&U een ontwikkeling naar partnerships.
De afgelopen twee jaar is acht procent van de bedrijven verhuisd. Dit zijn opvallend hoge
cijfers, zeker gezien de nog matige conjunctuur. Ook bij de vorige meting (2002) was de
dynamiek onder bedrijfsruimtegebruikers zo hoog. Deze gebruikersdynamiek schept kansen
voor goede vastgoedontwikkeling op de juiste locaties en op voorsorteren op aantrekkende
conjunctuur.
Voor de tweede keer heeft de Stec Groep uitgebreid onderzoek gedaan onder de
bedrijfsruimtegebruikers in Nederland. Een representatieve database van ruim duizend
bedrijfsruimtegebruikers levert nieuwe inzichten en kengetallen. De Stec Groep - adviesbureau
op het terrein van economische ontwikkeling en vastgoed - ontwikkelde de nieuwe database in
2002 en heeft deze sindsdien ingezet bij veel studies op het gebied van bedrijventerreinen.
Het nieuwe onderzoek naar bedrijfsruimtegebruikers is dit maal in samenwerking met NVB
Nederlandse Vereniging van ontwikkelaars en bouwondernemers verricht.
Enkele belangrijke conclusies uit het nieuwe onderzoek:
- Slechts zeven procent van de bedrijven heeft verhuisplannen uitgesteld vanwege de huidige
laagconjunctuur
- 72 Procent van de bedrijven is eigenaar van het gebouw, 27 procent huurt. Net als de vorige
meting (2002) blijkt het aandeel huurders in de markt groter dan alom wordt aangenomen;
vooral in de Randstad wordt veel gehuurd (36 procent). Kleine huurders huren meer (30 procent),
net als bedrijven met een groot aandeel kantoorvloer ten opzichte van de hal
- De huurcontracten zijn meestal lang: 24 procent van de huurders heeft een contract van tenminste
10 jaar;
- 42 Procent van de bedrijven huurt voor minder dan vijftig euro per vierkante meter per jaar.
De rest van de bedrijven betaalt meer huur, 19 procent van de bedrijven zelfs meer dan honderd
euro per vierkante meter per jaar. In de Randstad zijn de gemiddelde huren het hoogst, gevolgd
door Zuid-Nederland en Oost-Nederland. Hoge huren worden betaald in centrumgebieden van steden
en buiten bedrijventerreinen (op de zogenaamde informele locaties). Vooral kleine
bedrijfsruimtegebruikers betalen relatief hoge huur, net als bedrijfsruimtegebruikers met een
hoog aandeel kantoorvloer
- De locatiefactoren voor bedrijven zijn amper veranderd: op terreinniveau worden ontsluiting
per auto, uitstraling van de omgeving en nabijheid bij de huidige vestiging als cruciaal
benoemd, op gebouwniveau gaat het om uitstraling van het gebouw, parkeergelegenheid en
uitbreidingsmogelijkheden
- Bedrijven op een bedrijventerrein zijn tevreden met hun locatie. Ze hebben bij hervestiging
een grote voorkeur voor een stadsrandlocatie (58 procent) of snelweglocatie (40 procent).
Slechts enkele procenten van de bedrijven wil graag verspreid in de wijk of in het centrum
van een stad gevestigd zijn.
Database
In de praktijk kunnen overheden met de database de planning en invulling van bedrijventerreinen
meer laten aansluiten op de vraag. Vastgoedbeleggers en projectontwikkelaars krijgen veel meer
inzicht in de gebruiker van gebouwen. Er is door de database veel informatie beschikbaar over
de verschillende typen gebruikers van bedrijfsruimte en hun huisvestingseisen; inzicht dat in
de kantorenmarkt en woningmarkt al veel langer gebruikelijk is.
Dat is ook de reden waarom de database dit jaar in nauwe samenwerking is verricht met de NVB.
Stec Groep en NVB zullen komend half jaar regelmatig nieuwe inzichten uit de database publiceren.
|
